Datorii de peste 35 de miliarde de lei în imobiliare. Peste 60% dintre dezvoltatori, în risc de insolvență după scăderea vânzărilor
Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România au depășit, în ultimele luni, nivelul de 35 de miliarde de lei, sumă dublă față de acum 10 ani. În contextul scăderii pieței rezidențiale, peste 60% dintre companiile din acest sector se află în risc de insolvență, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Frames.
Conform datelor oficiale de la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor, dintre cele 7.300 de firme care au cod CAEN pentru dezvoltare imobiliară, 564 au intrat în ultimii doi ani în proces de dizolvare, 310 și-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns în insolvență.
Datele statistice analizate pe baza scorului Altman arată că, în prezent, peste 2.700 de firme înregistrează un risc mare și foarte mare de insolvență, iar alte aproximativ 1.600 un risc mediu. Scorul combină indicatori precum profitabilitatea, lichiditatea, eficiența activelor și gradul de îndatorare pentru a estima probabilitatea de insolvență.
Gradul de îndatorare reprezintă principala vulnerabilitate indicată în analiză. Nivelul creanțelor din sectorul imobiliar a crescut de la 26,8 miliarde de lei în 2020 la 33,2 miliarde de lei în 2024, iar estimările preliminare pentru 2025 arată că datoriile dezvoltatorilor au depășit 35 de miliarde de lei. Spre comparație, în 2015, nivelul acestora era de 15,1 miliarde de lei.
Valoarea pierderilor nete a crescut de la 518,8 milioane de lei în 2022 la 610,3 milioane de lei în 2024.
Pe fondul încetinirii pieței rezidențiale, vânzările de locuințe au scăzut în marile orașe. Datele privind evoluția tranzacțiilor indică diminuări de 22% în București, 27% în Cluj, 29% în Timișoara, 26% în Iași și 42% în Constanța.
Consecința reducerii vânzărilor este creșterea stocurilor de locuințe nevândute. Valoarea acestora a depășit 10 miliarde de lei în 2025, comparativ cu 7,5 miliarde de lei în 2022 și 1,51 miliarde de lei în urmă cu un deceniu.
Analiza structurii pieței arată că, din totalul celor 7.300 de dezvoltatori activi, 6.830 funcționează ca societăți cu răspundere limitată (SRL), 81 sunt societăți pe acțiuni (SA), iar 263 sunt persoane fizice autorizate (PFA). Peste 80% dintre firme sunt microîntreprinderi.
Cifra de afaceri a sectorului a scăzut de la 7,55 miliarde de lei în 2022 la 6,4 miliarde de lei în 2024, iar profitul net s-a redus de la 1,8 miliarde la 1,5 miliarde de lei. Datele preliminare pentru 2025 indică o continuare a scăderii cifrei de afaceri și a profitului.
În București, dintre cei peste 3.000 de dezvoltatori activi, peste 2.300 sunt clasificați cu risc mare și foarte mare de insolvență. Județele Cluj, Timiș și Constanța se numără, de asemenea, printre zonele cu un nivel ridicat al riscului.
În paralel, Comisia Națională de Strategie și Prognoză estimează o creștere a volumului lucrărilor de construcții cu 4% în 2026, după un avans de 9% în 2025. Lucrările de construcții noi ar urma să crească cu 4,7%, iar construcțiile inginerești cu 5,7%.
În decembrie 2025 au fost eliberate 2.650 de autorizații de construire, în scădere cu 9,4% față de luna anterioară, dar în creștere față de aceeași perioadă a anului precedent. La nivelul întregului an 2025 au fost emise 37.252 de autorizații, în creștere cu 4,4%.
Adrian Negrescu, managerul Frames, este de părere că piața dezvoltării imobiliare ar putea trece printr-un proces de consolidare, în contextul modificărilor fiscale, urmând să rămână în piață în principal companiile cu acces la finanțare și planuri bine definite. Potrivit acestuia, o parte dintre proiecte ar putea fi orientate către închiriere, iar dezvoltările destinate vânzării ar putea viza în special segmentul locuințelor premium.
Analiza Frames a fost realizată pe baza datelor financiare ale societăților active cu cod CAEN 4110 – dezvoltare imobiliară, utilizând informațiile publice declarate la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor.
Sursa: RomaniaImobiliara.ro
O nouă serie de cursuri pentru obținerea Diplomei FIATA în Expediții de Mărfuri începe pe 21 septembrie 2026
Într-un domeniu în care activitatea unui expeditor presupune astăzi mult mai mult decât organizarea unui transport din punctul A în punctul B, pregătirea profesională devine esențială pentru gestionarea corectă a operațiunilor, a riscurilor și a relațiilor cu partenerii.
Uniunea Societăților de Expediții din România (USER) deschide, începând cu 21 septembrie 2026, o nouă serie de cursuri complete pentru obținerea Diplomei FIATA în Expediții de Mărfuri.
Cursurile se desfășoară exclusiv online, pe parcursul a 18 săptămâni, fiind concepute astfel încât să poată fi urmate în paralel cu activitatea profesională.
Un program internațional de pregătire pentru profesioniștii din expediții
La absolvirea programului complet se obține Diploma FIATA în Expediții de Mărfuri, recunoscută internațional.
Pe site-ul USER pot fi consultate și testimonialele persoanelor care au urmat cursurile, precum și companiile care au ales să investească în formarea și perfecționarea profesională a angajaților lor.
Unul dintre testimonialele primite sintetizează foarte bine abordarea programului:
„Cursul a fost interactiv, instructiv, explicat prin cazuri concrete, atât din experiența lectorilor, cât și din partea cursanților.
Un curs cu materiale excelent redactate, bine structurat, documentat, cu exemple practice și răspunsuri lămuritoare, iar lectorii bine aleși și documentați.”
15 module care acoperă întreaga activitate de expediții de mărfuri
Programul este structurat, conform actualelor Standarde FIATA, în 15 module, care acoperă principalele moduri de transport și domeniile conexe activității de expediții:
- Introducere în expedițiile de mărfuri
- Transport maritim general
- Containere maritime
- Transport multimodal
- Transport aerian
- Transport rutier
- Transport feroviar
- Transport fluvial
- Proceduri vamale
- Logistică
- Asigurări
- Transport mărfuri periculoase
- Siguranță și securitate
- Tehnologii informatice și de comunicare în expediții
- Sustenabilitate
Structura programului urmărește, astfel, întregul lanț al unei operațiuni de expediție, de la alegerea și organizarea modului de transport până la aspectele vamale, asigurări, mărfuri periculoase, securitate, digitalizare și sustenabilitate.
Unele module se desfășoară pe parcursul unei săptămâni – precum Introducere în expedițiile de mărfuri, Asigurări sau Logistică – în timp ce modulele dedicate principalelor moduri de transport (rutier, feroviar, maritim sau aerian), precum și Procedurile vamale, se desfășoară pe parcursul a două săptămâni.
De ce Diploma FIATA?
Freight forwarding-ul este o profesie care presupune cunoștințe din domenii foarte diferite. Un expeditor trebuie să înțeleagă nu numai transportul propriu-zis, ci și documentele comerciale, financiare și de transport, responsabilitățile contractuale, procedurile vamale, asigurările, particularitățile diferitelor moduri de transport, cerințele privind mărfurile periculoase, siguranța și securitatea și, tot mai mult, digitalizarea și sustenabilitatea.
Programul FIATA oferă tocmai această perspectivă integrată asupra profesiei.
Pentru cursant, Diploma FIATA reprezintă o confirmare, recunoscută internațional, a pregătirii profesionale în domeniul expedițiilor de mărfuri. Pentru angajator, formarea contribuie la dezvoltarea unor echipe mai bine pregătite să gestioneze operațiuni complexe și să înțeleagă responsabilitățile și riscurile asociate acestora.
Și cursuri specializate, în funcție de domeniul de activitate
Persoanele care nu doresc să urmeze întregul program pot opta pentru pachete de curs specializat pe moduri de transport (rutier, aerian, maritim sau feroviar) și servicii conexe.
Participanții pot selecta modulele relevante pentru activitatea lor și obțin, la finalizarea acestora, Diploma de participare USER.
Această variantă este potrivită inclusiv companiilor care doresc să își pregătească angajații punctual, în funcție de responsabilitățile și domeniul lor de activitate.
Noua serie începe pe 21 septembrie 2026
Înscrierile pentru noua serie de cursuri complete pentru obținerea Diplomei FIATA în Expediții de Mărfuri sunt deja deschise.
Data începerii: 21 septembrie 2026
Durata: 18 săptămâni
Format: exclusiv online
Program: 2 – 3 sesiuni/săptămână, între orele 18:00 – 20:00
Diploma obținută: Diploma FIATA în Expediții de Mărfuri, recunoscută internațional
Locuri: limitate
Mai multe informații despre programul complet sunt disponibile pe site-ul USER: https://user.ro/cursuri-complete/
Pentru informații despre pachetele de curs specializat, testimoniale și companiile care au participat la programele de formare USER, poate fi consultată secțiunea Cursuri: https://user.ro/cursuri/
Înscrieri și informații
Constantin Badea – Coordonator cursuri
training@user.ro | 0753 055 006
Iuliana Badea – Secretar General USER
office@user.ro | 0752 089 899
O nouă serie începe pe 21 septembrie 2026. Locurile sunt limitate.
Sursa: StiriCompanii.ro
Afaceri
Broderie, țesere jacquard sau imprimare: cele trei moduri prin care logoul unui hotel ajunge pe textile
Însemnul unei unități de cazare brodat pe colțul unui prosop pare un detaliu de imagine. În realitate, este o decizie tehnică luată cu mult înainte ca oaspetele să o observe: metoda de personalizare stabilește câte bucăți trebuie comandate deodată, cât se așteaptă până la livrare, cum arată marcajul după o sută de spălări industriale și cât de ușor se poate repeta aceeași grafică la o comandă ulterioară.
Producătorul român Brodank (BRODANK S.R.L.), cu sediu și atelier pe Str. Ghioșești nr. 1 din Comarnic, județul Prahova, execută intern toate cele trei metode uzuale de aplicare a logoului pe textile: broderia, țeserea jacquard în bordură și imprimarea serigrafică. Potrivit informațiilor publicate de firmă, atelierul funcționează la aceeași adresă din 1991, iar procesele de croit, cusut, brodat și ambalat se desfășoară în același loc, fără intermediari. Cele trei metode nu sunt interschimbabile: fiecare vine cu praguri minime diferite, cu termene diferite și cu un comportament diferit la spălare.
Broderia: firul de poliester și pragul de 50 de bucăți
Broderia pornește de la un prag de comandă situat sub cel al celorlalte două metode. Compania precizează pe site că lucrează cu ață de poliester de grosime 40 și că poate reda până la 12 culori într-un singur desen, cu un minim de 50 de bucăți pe model și un termen de execuție de 5-10 zile lucrătoare. Pe comenzile care includ și alte produse, broderia adaugă de regulă 2-4 zile lucrătoare la termenul obișnuit de livrare.
Detaliul care contează în practică ține de construcția produsului. Prosoapele din gama firmei sunt țesute cu bordură, adică cu banda netedă pe care se aplică broderia, astfel încât desenul nu ajunge peste buclă. Fără această zonă pregătită, un logo brodat direct în buclă riscă să se deformeze la spălare și să devină greu de citit. La halatele de baie, poziționarea este descrisă la fel de exact: broderia se aplică pe piept, în partea stângă, la 15-18 cm sub linia umărului, cu o lățime de 6-8 cm.
Broderia nu este folosită doar pentru branding. În textilele pentru spitale și clinici, firma descrie marcarea de inventar tot prin broderie, cu ață rezistentă la clor, pentru ca identificarea pe secții să supraviețuiască regimului de spălare la 90°C și dezinfectanților pe bază de clor și peroxid. În zona de creșe și grădinițe, aceeași tehnică este folosită pentru brodarea numelui copilului și pentru codul de culori pe grupe, iar la bazele sportive personalizarea prin broderie este anunțată de la circa 30 de bucăți per model. Toate pragurile, termenele și specificațiile de mai sus sunt publicate de Brodank pe paginile de produs, alături de prețurile de pornire.
Țeserea jacquard: logoul devine parte din material
A doua metodă schimbă complet natura marcajului. La țeserea jacquard, desenul nu se aplică peste textilă, ci se formează în bordură în momentul în care materialul este țesut. Rezultatul este un logo care face corp comun cu materialul, pentru că nu există un strat aplicat deasupra care să se uzeze separat; efectul se obține din jocul firelor și se vede diferit în funcție de unghiul luminii.
Costul acestei durabilități este volumul. Firma anunță pentru jacquard un minim de 500 de bucăți și un termen de 4-6 săptămâni, cu mențiunea că această metodă adaugă mai mult la termenul de livrare decât broderia. Explicația ține de flux: nu se personalizează un produs finit, ci se comandă și se produce o țesătură cu bordura desenată special. Din acest motiv, jacquardul devine o opțiune rezonabilă pentru unitățile care consumă volume mari și repetă aceeași identitate vizuală ani la rând, nu pentru o pensiune care echipează opt camere.
Aceeași tehnică apare și în gama de lenjerii, unde damascul jacquard de 145-175 g/mp este descris ca țesătură cu desen încorporat, cu o durabilitate declarată de peste 200 de cicluri de spălare industrială.
Raportate la stocul pe care firma îl recomandă pentru o cameră dublă — trei seturi de lenjerie, trei prosoape de baie și trei de mâini de persoană, două protecții de saltea, două până la patru perne pe pat — pragurile de personalizare se traduc destul de direct în dimensiunea unității. Un prag de 50 de bucăți este acoperit de o pensiune de câteva camere care comandă prosoape pentru rotația completă, în timp ce cele 500 de bucăți cerute de jacquard presupun un consum de nivelul unui hotel cu zeci de camere sau al unei comenzi cumulate pe mai multe tipuri de produs. Firma menționează explicit că nu impune minime de tip lanț hotelier și că livrează inclusiv pentru unități de 6-8 camere, ceea ce mută discuția despre personalizare din zona volumului obligatoriu în cea a metodei potrivite.
Imprimarea: prag intermediar, termen scurt, limită la temperatură
A treia variantă, imprimarea serigrafică, se așază între celelalte două ca prag de comandă: minim 100 de bucăți și un termen de 7-14 zile, potrivit specificațiilor publicate. Avantajul evident este redarea grafică — o siglă cu degradeuri, contururi fine sau suprafețe mari se transferă mai fidel prin imprimare decât prin ac și ață.
Limita este însă una pe care un responsabil de housekeeping o simte imediat: firma precizează că imprimarea rezistă la spălare la 60°C. Pentru prosoapele de hotel spălate în acest regim, condiția este acoperită. Pentru textilele din unitățile medicale sau pentru piesele care intră în protocoale de spălare la 90°C, metoda nu se potrivește, iar broderia cu ață rezistentă la clor rămâne varianta descrisă de producător. Alegerea metodei nu este, prin urmare, doar o chestiune de buget sau de aspect, ci ține de temperatura la care spălătoria unității lucrează efectiv.
Ce se întâmplă cu fișierul de logo înainte de producție
Indiferent de metodă, procesul începe de la fișierul grafic. Compania precizează că acceptă logoul în format vectorial — AI, EPS, PDF sau SVG — ori ca imagine de rezoluție bună, și că digitizarea, adică transformarea desenului în program de brodat sau în formatul necesar producției, este gratuită pentru comenzile confirmate.
Regula anunțată pentru etapa următoare merită reținută de orice achizitor: nimic nu intră în producție înainte de aprobarea mostrei. În practică, asta înseamnă că o culoare de ață care iese altfel decât în paletă, o proporție greșită a siglei sau o poziție nepotrivită pe halat se corectează pe o singură bucată, nu pe cinci sute. Pentru comenzile mari, unde metoda jacquard implică producerea unei țesături dedicate, etapa de validare este ocazia în care mai pot fi făcute corecturi fără costuri suplimentare.
Piesele care se personalizează și cele care se aleg pe criterii tehnice
Nu tot ce intră într-o cameră poartă logo. Personalizarea se aplică în general pieselor vizibile pentru oaspete — prosoape, halate, uneori lenjerii și textile de restaurant. Piesele care rămân ascunse sub cearșaf sunt alese după cu totul alte criterii: impermeabilitate, temperatură de spălare, tip de închidere. Firma prezintă patru variante distincte pe pagina dedicată protecțiilor și huselor de saltea, de la protecția matlasată cu colțuri elastice și varianta cu volan, până la protecția impermeabilă din jerseu de bumbac laminat cu membrană poliuretanică și husa completă cu fermoar pe șase fețe, indicată pentru camere antialergice și unități medicale. Aici discuția nu se poartă despre broderie, ci despre grosimea saltelei și despre limita de temperatură.
Ce rămâne după prima comandă
Un aspect adesea trecut cu vederea în personalizare este repetabilitatea. Producătorul declară că păstrează fișa tehnică a fiecărei comenzi — țesătura, gramajul, dimensiunile, tipul de tiv și poziția broderiei — astfel încât un client să poată comanda exact același produs și după doi ani. Dacă furnizorul de material scoate țesătura din fabricație, firma anunță că propune un echivalent, cu mostră trimisă în prealabil. Pentru un hotel care completează treptat stocul de prosoape, diferența dintre două nuanțe de alb sau două poziții ale siglei este vizibilă în raftul de lenjerie.
Comenzile personalizate intră, potrivit informațiilor publicate, în intervalul de 3-5 săptămâni rezervat lucrărilor mari sau cu țesături speciale, față de 1-3 săptămâni pentru produsele standard. Firma indică drept canale de contact telefonul 0742 33 33 22, adresa office@lenjerii-hotel.ro și un formular online care funcționează permanent, cu răspuns de regulă în prima zi lucrătoare, iar atelierul din Comarnic poate fi vizitat înainte de comandă, pe bază de programare telefonică. Pentru cine ezită între cele trei metode, producătorul menționează și trimiterea de mostre de material la cerere, inclusiv pentru o spălare de probă în condițiile reale ale unității.
Social
Tablă cutată pentru acoperiș: cum alegi grosimea și profilul potrivit
Un acoperiș bine proiectat începe cu alegerea corectă a materialelor. Tabla cutată este apreciată pentru greutatea redusă, montajul eficient și varietatea de profile disponibile, ceea ce o face potrivită pentru mai multe tipuri de construcții. Ca învelitoarea să răspundă corect cerințelor clădirii, grosimea oțelului, înălțimea profilului, distanța dintre elementele de susținere și sistemul de fixare trebuie analizate și alese cu atenție. O alegere nepotrivită conduce deseori la deformări, vibrații, infiltrații sau la folosirea inutilă a unui material mai greu și de ce nu, chiar mai scump.
Ce grosime de tablă cutată alegi în funcție de zonă
Prima regulă nu este locația fizică în care se află clădirea, ci solicitarea calculată pentru amplasamentul respectiv. În România, sunt stabilite criterii clare ce privesc modul de evaluare a încărcării din zăpadă pe construcții, acțiunea vântului, rugozitatea terenului și presiunile exercitate asupra clădirilor și se ia în calcul inclusiv forma acoperișului. Două învelișuri cu aceeași suprafață pot avea cerințe diferite dacă se află în amplasamente sau condiții de expunere distincte, iar grosimea tablei cutate trebuie apoi ajustată la profilul și distanța dintre reazeme. Ea poate varia de la 0,4–0,7 mm, până la 0,75 și 1,25 mm, pentru profilele structurale înalte.
În zonele cu acumulări mai importante de zăpadă sau expunere ridicată la vânt nu se alege automat „tabla cea mai groasă”. Proiectantul verifică configurația și consultă tabelele de încărcare ale profilului, iar alegerea fixărilor ar trebui raportată inclusiv la grosimea și clasa oțelului, materialul suportului și verificarea statică a proiectului.
Diferența dintre profilurile disponibile
Cuta nu are doar rol estetic. Prin profilare, foaia subțire de oțel capătă rigiditate, iar forma și înălțimea nervurilor îi modifică performanța structurală. Ea reprezintă o soluție optimizată pentru a traversa distanțele dintre elementele de sprijin și conduce apa de pe acoperiș. Profilele joase sunt întâlnite la dimensiuni reduse, anexe sau placări unde distanțele dintre reazeme permit folosirea lor. Când cresc deschiderile sau solicitările, intră în discuție profile mai înalte, de aproximativ 43 mm sau chiar peste. Sunt destinate în special acoperișurilor de hale sau în aplicații industriale cu cerințe structurale diferite. Prin urmare, mai mult poate decât rezistența, contează grosimea asociată profilului, distanța dintre pane sau șipci, panta, lungimea panoului și încărcările calculate.
Accesoriile de care ai nevoie pentru un montaj etanș
Chiar și când e bine aleasă, o tablă cutată pentru acoperiș poate avea probleme dacă detaliile de montaj sunt executate greșit. Zonele cele mai sensibile sunt perforările produse de elementele de fixare, suprapunerile dintre panouri, coama, marginile, racordurile cu pereți și străpungerile prin învelitoare. Pentru fixare sunt folosite șuruburi adaptate suportului și sistemului de acoperiș.
Garnitura de etanșare are o funcție precisă: limitează pătrunderea apei în jurul perforației. În plus, coamele, sorturile laterale și cele de racord, elementele de închidere și piesele pentru dolii trebuie configurate după geometria acoperișului.
În zona streșinii, șageacul metalic completează sistemul de acoperiș prin închiderea și protejarea părții inferioare a șarpantei. Variantele perforate permit circulația aerului, contribuind la ventilarea acoperișului și la limitarea acumulării de umiditate, în timp ce oferă un finisaj uniform întregii zone.
La acoperișurile neizolate poate pune probleme și condensul format pe partea interioară a tablei. Membrana anticondens, un element important al accesoriilor pentru țiglă, se montează sub învelitoare, însă este separată de elementele care asigură impermeabilitatea îmbinărilor exterioare.
Alegerea corectă a tablei cutate pentru acoperiș rezultă, în final, din sinergia grosimii, profilului și a structurii pe care este montată. Condițiile de mediu și din teren stabilesc toate caracteristicile, iar accesoriile și modul de execuție finalizează procesul. Cu o selecție atentă a componentelor și un montaj realizat conform recomandărilor producătorului, rezultatul este o soluție adaptată construcției și condițiilor reale de utilizare.
-
Uncategorizedacum o săptămână
Strengthening Cybersecurity in Germany: Penetration Testing Services by Feel IT
-
Evenimentacum o săptămânăAEROCROP aduce serviciile agricole cu drona mai aproape de fermierii din sudul României
-
Uncategorizedacum o săptămânătbi bank își consolidează echipa de management: Costin Mincovici devine Director Executiv și Chief Risk Officer
-
Uncategorizedacum o săptămânăRegulamentul UE 2023/1542: ce trebuie sa stie producatorii si importatorii de baterii
-
Uncategorizedacum o săptămânăRandare Interioară vs. Exterioară: Ce Diferă Cu Adevărat și Cum Alegi Ce Ai Nevoie
-
Uncategorizedacum 7 zileCum îți planifici bugetul de cadouri pentru tot anul, fără surprize neplăcute
-
Uncategorizedacum o săptămânăMonitorizarea traficului si controlul accesului prin recunoasterea numerelor de inmatriculare
-
Uncategorizedacum o săptămânăBAC IN MY MIND – Festivalul Generației Z: literatura română iese din manual și urcă pe scenă, în oraș

